[二月埕]3房雙機械  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓買房[二月埕]朝北全新交屋3房雙機械上下車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：34.21 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福十三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：二月埕
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.59 坪
附屬建物面積：2.29 坪
共同使用：13.5 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3-機械上下雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力佳：總價 1688 萬含雙車位，平均每坪含車位成本約 34 萬，在北屯區屬合理區間。 2. 樓層條件優越：13 樓高樓層視野開闊，採光與通風較不受地面干擾，隱私性佳。 3. 機能配置完善：3 房 2 廳 2 衛格局實用，適合一般家庭居住；雙車位滿足現代家庭需求。 4. 屋況新穎：屋齡為 114 年（全新交屋），設備新穎，初期維護成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 採光朝向局限：朝北格局在冬季日照時間較短，室內明亮度與通風感可能不如朝南或朝西。 2. 停車便利性：坡道機械式車位存取時間較長，尖峰時段可能需輪候，不如平面車位便利。 3. 地理位置考量：位於軍福十三路，雖屬北屯區，但若無車出行可能需評估步行至捷運站或商圈的距離。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：北屯區持續開發，周邊生活機能漸趨成熟，長期持有可能享有增值空間。 2. 租屋市場需求：三房格局與雙車位配置在租賃市場受歡迎度較高，適合考量投資或自住兼投資。 3. 居住品質升級：新成屋通常具備現代化社區管理與公共設施，能提升長期居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭壓力：北屯區新案量大，若未來同區域新案上市，可能影響此物件的二手轉手價格。 2. 總價與貸款門檻：總價 1688 萬對首購者仍有一定貸款壓力，需留意利率波動對月供的影響。 3. 轉手性挑戰：北向與機械式車位在二手市場上，相較於南向與平面車位，可能會稍微縮短流通時間。

物件購買評論

這是一筆值得考慮的購屋標的，尤其適合對停車需求高、且偏好新成屋的低噪音環境之家庭。

主要理由如下：

性價比高：包含兩個機械車位的總價 1688 萬，在北屯區新成屋市場中具備相當的價格優勢，相當於以住宅單價買到了雙車位。
居住舒適度：13 樓高樓層搭配全新交屋狀態，能提供良好的隱私與居住品質，且初期維修負擔輕。
需要注意的點：朝北採光與機械車位的便利性是主要減項。若您不習慣日照較少，或對停車效率有極高要求，建議需親身體驗該朝向的實際光線與車位操作時間。若您能接受朝北特性，此物件的總資產價值配置相當合理。